Electronic Theses and Dissertation

ABSTRAK
Judul : Pengaruh Nilai Tukar, Foreign Direct Investment, dan Suku Bunga Terhadap Indeks Harga Properti Residensial di Indonesia
Penulis : Tessa Distira Oktavia
NIM : 2101101010039
Fakultas/Jurusan : Ekonomi dan Bisnis/ Ekonomi Pembangunan
Pembimbing : Fitriyani S.E., M.Sc
Konsentrasi : Ekonomi Internasional

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis pengaruh nilai tukar, foreign direct investment, dan suku bunga terhadap indeks harga properti residensial di Indonesia dalam jangka pendek dan jangka panjang. Data yang digunakan penelitian ini adalah data kuartal I tahun 2004 hingga kuartal IV tahun 2023, menggunakan 80 observasi. Dengan menggunakan pendekatan Vector Error Corection Model (VECM), temuan hasil empiris mengkonfirmasi bahwa variabel bebas (nilai tukar dan foreign direct investment, dan suku bunga) tidak memiliki pengaruh terhadap indeks harga properti residensial di Indonesia dalam jangka pendek. Sementara itu dalam jangka panjang nilai tukar memiliki pengaruh negatif dan signifikan terhadap indeks harga properti residensial di Indonesia. Kemudian untuk variabel FDI dan suku bunga berpengaruh positif dan signifikan terhadap indeks harga properti residensial di Indonesia. Implikasi kebijakan yang dapat diambil dari temuan empiris pada penelitian ini adalah Pemerintah dan Bank Indonesia harus menerapkan kebijakan yang dapat meningkatkan stabilitas nilai tukar. Untuk meningkatkan lagi dampak positif FDI terhadap sektor properti, sebaiknya pemerintah melalukan tindakan yang lebih gencar lagi untuk menarik investor asing. Kebijakan moneter terkait suku bunga perlu mempertimbangkan dampaknya terhadap sektor real estate. Pemerintah dan Bank Indonesia dapat bekerja sama untuk menciptakan program pembiayaan yang kompetitif bagi pengembang real estat, terutama ketika suku bunga sedang tinggi.

Kata kunci : Nilai Tukar, Foreign Direct Investment, Suku Bunga, Indeks Harga Properti Residensial, VECM

ABSTRACT Title : The Effect of Exchange Rate, Foreign Direct Invstment, and Interest Rate on the Residential Property Price in Indonesia Author : Tessa Distira Oktavia NIM : 2101101010039 Faculty/Department : Economic Bussines/Economic Development Supervisor : Fitriyani S.E., M.Sc Concentration : international economics This study aims to analyze the effect of exchange rates, foreign direct investment, and interest rates on the residential property price index in Indonesia in the short and long term. The data used in this study are data from the first quarter of 2004 to the fourth quarter of 2023, using 80 observations. Using the Vector Error Correction Model (VECM) approach, the empirical findings confirm that the independent variables (exchange rates and foreign direct investment, and interest rates) have no effect on the residential property price index in Indonesia in the short term. Meanwhile, in the long term, the exchange rate has a negative and significant effect on the residential property price index in Indonesia. Then for the FDI and interest rate variables, they have a positive and significant effect on the residential property price index in Indonesia. The policy implications that can be taken from the empirical findings in this study are that the Government and Bank Indonesia must implement policies that can increase exchange rate stability. To further increase the positive impact of FDI on the property sector, the government should take more aggressive action to attract foreign investors. Monetary policy related to interest rates needs to consider its impact on the real estate sector. The government and Bank Indonesia can work together to create competitive financing programs for real estate developers, especially when interest rates are high. Keywords : Exchange Rate, Foreign Direct Investment, Interest Rate, Residential Property Price Index, VECM